估價(jià)報(bào)告是簽字估價(jià)師的獨(dú)立意見，這樣看也是對估價(jià)師的尊重。

上一段文字我提到，估價(jià)最終結(jié)果是估價(jià)師的獨(dú)立判斷。

我閱讀了大量報(bào)告，在閱讀一份估價(jià)報(bào)告時(shí)，我會理所當(dāng)然地認(rèn)為這份估價(jià)報(bào)告就是簽字估價(jià)師的獨(dú)立意見。在我看來，這是對估價(jià)師的一個(gè)基本尊重，并且，這一點(diǎn)非常重要。

從專業(yè)的角度講，簽字代表的不僅僅是誰該承擔(dān)責(zé)任。

機(jī)構(gòu)有自己的專業(yè)責(zé)任和主張，與估價(jià)師的專業(yè)責(zé)任和主張是兼容關(guān)系，不應(yīng)該替代，估價(jià)師在機(jī)構(gòu)中簽署的每一份報(bào)告，即使經(jīng)過了機(jī)構(gòu)的多級審查，仍然是估價(jià)師自己獨(dú)立的專業(yè)意見。

作為獨(dú)立專業(yè)意見，其中的“獨(dú)立”二字最為重要，或者說，專業(yè)意見本身就應(yīng)該或者必須是獨(dú)立意見。獨(dú)立意見，簡單說，就是由估價(jià)師獨(dú)立判斷形成的意見。

那么，什么是獨(dú)立判斷？

估價(jià)本身是一項(xiàng)研究，以我的經(jīng)驗(yàn)看，其前提的是獨(dú)立思考，我認(rèn)為至少有以下三點(diǎn)需要我們注意。

首先，看看我們所在的位置是否獨(dú)立。

當(dāng)我們接到一個(gè)案子時(shí)，要求確認(rèn)我們是利益不相關(guān)，這個(gè)很好判斷，但是，很多時(shí)候并不是這個(gè)問題，比如客戶可能會給我們一些承諾，或者機(jī)構(gòu)會給我們一些特別的承諾，這些東西就很難界定，但它們又是影響我們獨(dú)立判斷的根本東西。

我?guī)缀鯖]有簽署過估價(jià)報(bào)告，但做過一些服務(wù)性研究項(xiàng)目。在完成這些研究報(bào)告前，我會評估一下委托方給我的報(bào)酬，假如這個(gè)報(bào)酬我在另一個(gè)委托方那里不能得到，我認(rèn)為這個(gè)報(bào)酬就是一個(gè)不可替代的收入。如果不可替代收入如果太高，我就要小心了，要提醒自己，屁股要坐正了。

即使是研究項(xiàng)目，委托方一般不會提出了什么過分要求，我也認(rèn)為經(jīng)費(fèi)的多少會影響我的判斷，因?yàn)槲蚁嘈盼业摹吧�物�?jì)算系統(tǒng)”對此不會毫無反應(yīng)，我會時(shí)常提醒自己。

其次是，我們的估價(jià)活動是否不受干擾，不受脅迫。

無論是估價(jià)項(xiàng)目，還是研究項(xiàng)目，甚至是學(xué)習(xí)，干擾和某種脅迫總是存在的，會嚴(yán)重地影響我們的獨(dú)立判斷，至少我是這么看的。

我知道，脅迫這個(gè)詞可能有點(diǎn)過，但我還是堅(jiān)持用它，因?yàn)橛行└蓴_是強(qiáng)制性的，尤其是對于估價(jià)師個(gè)體來說，說它是一種脅迫一點(diǎn)也不過分。

有很多估價(jià)師朋友和我聊過這個(gè)問題，比如被客戶引導(dǎo)，被機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人指令，被管理機(jī)構(gòu)暗示，等等，這不是什么新鮮事。

其實(shí)還有一種有形的干預(yù)，一些政策，特別是那些似是而非的政策，或者是看起來很正式的決定、決議等，可能會針對估價(jià)進(jìn)行專業(yè)性前置規(guī)定，比如規(guī)定必須使用某些方法，必須使用什么樣的權(quán)重、參數(shù)，必須包括哪些成本等等，這讓估價(jià)師別無選擇，又如何做到獨(dú)立判斷？

這種情況下我們該如何做？披露，用披露矯正我們的觀點(diǎn)。

第三點(diǎn)是，我認(rèn)為是我們自己能夠控制，最具有可操作性的，也是最有效的一種方式，在做任何結(jié)論之前，將我們前期工作所獲取的一切東西從我們大腦中“清理出去”，甚至?xí)簳r(shí)否定它們，然后讓結(jié)論從頭腦中“自然產(chǎn)生”。

這是我的獨(dú)立思考經(jīng)驗(yàn)，聽起來有點(diǎn)“奇幻”，還是拿我的研究舉例吧。

所謂“清理出去”，并不是真正地扔掉，我會先做個(gè)界定，將我聽到的、看到的，推理、計(jì)算出來的，以及分析得到的所有東西，包括初步結(jié)論，都定義為一種信息，并在形成結(jié)論之前與它們保持一點(diǎn)距離（一般是等一段時(shí)間），以便不至于影響我形成研究結(jié)論。

所謂“自然產(chǎn)生”，就是按照自己的認(rèn)知、邏輯和表達(dá)方式形成結(jié)論，尤其要避免直接引用前面所說的信息。當(dāng)然，這些結(jié)論其實(shí)還是與前面那些東西相關(guān)的，并不是憑空產(chǎn)生。

對于估價(jià)來說，無論是參數(shù)的確定，還是最終的估價(jià)結(jié)果，都需要我們把得出的初步計(jì)算值先放置在一邊，重新對市場進(jìn)行審視和判斷，然后再得出結(jié)論。

實(shí)際上估價(jià)規(guī)范也是這么要求的，仔細(xì)研讀一下這些規(guī)范對估價(jià)結(jié)果確定的描述，我們會發(fā)現(xiàn)，估價(jià)結(jié)果的確定，它是一個(gè)獨(dú)立的操作程序和過程，最終的估價(jià)結(jié)果并不是對計(jì)算值的簡單引用和轉(zhuǎn)換。

特別是最終的估價(jià)結(jié)果，它與我們運(yùn)用各種方法計(jì)算出來數(shù)值是兩個(gè)不同的概念，最終估價(jià)結(jié)果是我們在這些計(jì)算值的基礎(chǔ)上，結(jié)合市場情況，重新判斷得到的數(shù)值。這個(gè)重新判斷就是一個(gè)獨(dú)立判斷過程。

一份獨(dú)立意見，本質(zhì)上是一個(gè)獨(dú)立思考結(jié)果，我們既要看到操作層面的程序，也要盡量排除環(huán)境的壓力。